Passa al contenuto principale

Autore: admin

IV 1 Simulazione (Diretta Zoom _ ore 9:00 – 17:00)

Scritto da admin il . Pubblicato in 2025, Academy, Modulo III/2025, Settembre 2025. Nessun commento su IV 1 Simulazione (Diretta Zoom _ ore 9:00 – 17:00)

THE NOTARY PILLS ACADEMY

 

CASO INTER VIVOS 1 (III/2025)

Tizio, persona fisica residente in Roma, è proprietario, in virtù di atto di compravendita regolarmente trascritto nei registri immobiliari, di un terreno edificabile situato nel territorio del Comune di Nettuno, in zona urbanistica classificata come “B2 – residenziale di completamento”. Per tale area il competente ufficio tecnico comunale ha rilasciato regolare permesso di costruire, tuttora valido ed efficace, destinato alla realizzazione di un complesso immobiliare a prevalente destinazione residenziale, comprensivo di opere di urbanizzazione primaria e secondaria, nonché delle relative aree pertinenziali a verde e parcheggio.

La società Alfa Belle Costruzioni S.p.A., con sede legale in Roma, esercente in via principale attività edilizia, ha manifestato il proprio interesse alla stipula, con Tizio, di un accordo avente ad oggetto il trasferimento della piena proprietà del predetto terreno edificabile. L’intesa, da formalizzarsi in atto pubblico, prevede che Alfa Belle Costruzioni si obblighi, a propria cura e spese, a progettare e realizzare integralmente il nuovo edificio residenziale, secondo il progetto già approvato dal Comune, e a trasferire a Tizio, in corrispettivo della cessione del terreno, la proprietà di due unità immobiliari comprese nel complesso, complete in ogni loro parte e rifinite secondo le specifiche del capitolato tecnico.

Il progetto edilizio, conforme alle norme antisismiche e in classe energetica A, prevede la costruzione di un fabbricato articolato su cinque piani, con due appartamenti per ciascun piano. Ogni appartamento ha superficie commerciale di 120 mq e quota di comproprietà sulle parti comuni dell’edificio.

Tizio ha espresso la volontà di vedersi attribuiti i due appartamenti siti al quinto ed ultimo piano (attico), uno dei quali intende destinare al proprio figlio Caietto. Quest’ultimo è coniugato con Caia in regime patrimoniale di comunione legale dei beni.

Il valore complessivo convenuto per le due unità immobiliari è di euro 500.000, mentre il terreno è stimato in euro 300.000. La differenza di euro 200.000 sarà corrisposta da Tizio alla società costruttrice al momento della consegna e del trasferimento delle unità immobiliari, mediante assegno circolare.

Il candidato, assumendo le funzioni del notaio Romolina Romani, con studio in Roma, via Mantegazza n. 48, rediga l’atto pubblico in conformità alla legge, illustrando e motivando le scelte redazionali e gli strumenti giuridici adottati, tenendo in considerazione quanto segue:

  • il figlio di Tizio, Caietto, attualmente residente e domiciliato in un Paese extra-UE per motivi di lavoro, ha rilasciato procura speciale in favore del proprio amico Sempronio affinché intervenga in sua vece nel contratto. La procura, redatta in forma di scrittura privata autenticata da un notaio straniero, tuttavia non contiene la dichiarazione dell’autorità rogante circa l’avvenuta sottoscrizione alla sua presenza, come richiesto dall’art. 2703 c.c.
  • Mevio, legale rappresentante di Alfa Belle Costruzioni S.p.A., è affetto da mutismo e, a seguito di recente intervento chirurgico agli occhi per cataratta, si trova temporaneamente impossibilitato alla lettura autonoma degli atti.

Tratti inoltre in parte teorica i seguenti temi:

  1. La disciplina degli acquisti di immobili da costruire, con riferimento alle più recenti novità legislative in materia;
  2. La validità della procura estera alla luce del diritto italiano, con particolare riguardo ai requisiti di forma e di autenticità;
  3. La disciplina delle liberalità indirette anche in ordine al regime patrimoniale del beneficiario, con specifico riferimento al caso in esame.

 

 

ISTRUZIONI SCHEDA TECNICA

  1. In allegato trovi la scheda di valutazione in formato Word, da compilare come schema d’atto propedeutico allo svolgimento del caso.
  2. Dopo aver completato la scheda e svolto il caso:
    • Inserisci il tuo elaborato nella sezione dedicata all’invio del compito.
    • Copia e incolla la scheda di valutazione completata nella sezione del feedback post traccia.

Nota bene: Se non riesci a completare il caso, puoi lavorare direttamente sullo schema e inviarlo entro mercoledì sera.

 

SCHEDA TECNICA IV 1 (III.2025)

SOC 3 Simulazione (Diretta Zoom _ ore 9:00 – 17:00)

Scritto da admin il . Pubblicato in 2025, Academy, Dicembre 2025, Modulo III/2025. Nessun commento su SOC 3 Simulazione (Diretta Zoom _ ore 9:00 – 17:00)

THE NOTARY PILLS ACADEMY

 

CASO SOCIETARIO 3 (III/2025)

 

La Società Beta S.p.A., operante nel settore edile, con sede legale in Roma, dispone di un capitale sociale quantificato in euro 60.000, suddiviso in azioni ordinarie del valore nominale di euro 1,00 ciascuna. Di tali titoli, n. 10.000 risultano attualmente detenuti dalla stessa società in qualità di azioni proprie, mentre le restanti n. 50.000 risultano ripartite in parti esattamente uguali tra i signori Tizio, Caio, Sempronio, Filano e Calpurnio, quest’ultimo beneficiario di amministrazione di sostegno

Le suddette azioni proprie vennero acquisite, oltre un anno or sono, al valore nominale, senza che tale operazione fosse sorretta da preventiva e formale deliberazione assembleare di autorizzazione.

In data odierna, la società manifesta l’intenzione di procedere all’annullamento delle azioni proprie di cui sopra, con conseguente riduzione in misura corrispondente del capitale sociale.

Contestualmente, si prospetta la volontà di dar corso all’emissione di strumenti finanziari partecipativi, da offrire in sottoscrizione a terzi, i quali conferiranno ai rispettivi sottoscrittori il diritto di procedere alla nomina di due componenti del Consiglio di amministrazione. Si evidenzia, in proposito, che l’attuale statuto sociale contempla unicamente, in termini del tutto generali, la facoltà per la società di emettere strumenti finanziari partecipativi, senza tuttavia dettare ulteriori prescrizioni o condizioni di dettaglio.

Il candidato, assumendo le vesti del notaio Romolo Romani, con studio in Roma, Via Mantegazza n. 45, è tenuto a redigere il verbale assembleare idoneo a recepire e tradurre in forma giuridicamente corretta la volontà espressa dai soci.

Inoltre, dovrà, con adeguata motivazione, sviluppare una parte teorica volta a illustrare le principali questioni giuridiche sottese a:

  • l’acquisto di azioni proprie da parte della società;
  • la riduzione del capitale sociale conseguente all’annullamento delle azioni proprie;
  • l’emissione degli strumenti finanziari partecipativi.

Si tenga presente che il Presidente del Consiglio di amministrazione Serafino, una volta assunta la Presidenza dell’assemblea, si sente improvvisamente male e deve assentarsi poco prima di dichiarare la regolare costituzione dell’assemblea ed è Filano a prendere il suo posto.

 

SCHEDA TECNICA SOC 3 (III.2025)

 

SOC 2 Simulazione (Diretta Zoom _ ore 9:00 – 17:00)

Scritto da admin il . Pubblicato in 2025, Academy, Modulo III/2025, Novembre 2025. Nessun commento su SOC 2 Simulazione (Diretta Zoom _ ore 9:00 – 17:00)

THE NOTARY PILLS ACADEMY

 

CASO SOCIETARIO 2 (III/2025)

La Società a responsabilità limitata Alfa, operante nel settore delle nuove tecnologie, con sede legale in Bologna, ha un capitale sociale di euro 1.000, interamente sottoscritto e versato.
Tale capitale è suddiviso in quattro parti uguali tra il socio Tizio, Caio Caia, comproprietari in regime di comunione legale della partecipazione sociale, il socio Sempronio e Asdrubale, al quale è altresì affidata l’amministrazione della società.

Cinque giorni fa il socio Tizio ha trasferito la propria quota di partecipazione al sig. Paulo, cittadino statunitense privo di conoscenza della lingua italiana. L’atto di trasferimento è stato depositato presso il competente Registro delle Imprese ma, alla data odierna, non risulta ancora iscritto.

I soci intendono riunirsi oggi in assemblea tenuta in forma irrituale. Tra le questioni poste all’ordine del giorno figura, in primo luogo, la nomina di un Consiglio di Amministrazione. La carica di Presidente dovrebbe essere attribuita alla società Gamma S.r.l., la quale opererebbe per il tramite del proprio amministratore unico, sig. Filano.

In secondo luogo, i soci vogliono procedere a ricapitalizzare la società incrementandone il capitale e attuando l’operazione come segue:

-un primo aumento da offrire in sottoscrizione al solo Sempronio che conferirebbe contestualmente il suo brevetto sull’integrazione di intelligenza artificiale generativa con realtà aumentata (AR) in tempo reale.

– un secondo aumento di capitale sociale dell’importo complessivo di euro 200.000. L’aumento dovrebbe essere suddiviso in quattro distinte tranches. L’accesso alla sottoscrizione delle tranches successive alla prima sarebbe riservato esclusivamente a coloro che abbiano sottoscritto integralmente la precedente, in proporzione alle quote possedute.

Il candidato, assumendo le funzioni del notaio Romoletto Romeo, con studio in Nettuno, via dei Fiori n.69, rediga il verbale assembleare della società in conformità alla legge, illustrando e motivando le scelte redazionali e gli strumenti giuridici adottati e tenendo in considerazione il fatto che lo statuto non prevede nessuna deroga rispetto a quanto previsto dal Codice Civile.

Nella parte teorica del proprio elaborato, il candidato tratti in maniera organica e approfondita i seguenti profili:

  1. Sistema di amministrazione nelle S.r.l. con particolare riguardo al caso in esame.
  2. L’aumento oneroso di capitale sociale, distinguendo tra aumento scindibile e inscindibile, con specifico approfondimento sull’ipotesi di aumento eseguito in più tranches;
  3. La disciplina del trasferimento della partecipazione sociale nelle s.r.l., con riguardo sia agli aspetti formali e pubblicitari, sia alle clausole statutarie di limitazione o prelazione.

 

ISTRUZIONI SCHEDA TECNICA

  1. In allegato trovi la scheda di valutazione in formato Word, da compilare come schema d’atto propedeutico allo svolgimento del caso.
  2. Dopo aver completato la scheda e svolto il caso:
    • Inserisci il tuo elaborato nella sezione dedicata all’invio del compito.
    • Copia e incolla la scheda di valutazione completata nella sezione del feedback post traccia.

Nota bene: Se non riesci a completare il caso, puoi lavorare direttamente sullo schema e inviarlo entro mercoledì sera.

 

SCHEDA TECNICA SOC 2 (III.2025)

IV 2 Simulazione (Diretta Zoom _ ore 9:00 – 17:00)

Scritto da admin il . Pubblicato in 2025, Academy, Modulo III/2025, Ottobre 2025. Nessun commento su IV 2 Simulazione (Diretta Zoom _ ore 9:00 – 17:00)

CASO INTER VIVOS 2 (III/2025)

Caio, coniugato in regime di comunione dei beni con Sempronia, proprietario di diversi immobili, si reca dal notaio Romina Romani, con studio in Firenze, via A. Volta n. 12, per disporre del proprio patrimonio mediante una serie di donazioni.

In particolare, egli intende donare:

  1. alla nipotina ex filio, Gaia, minorenne, un vigneto sito in Montepulciano, attualmente facente parte di una più ampia comunione ereditaria che comprende diversi immobili, derivante dalla successione al caro amico Ottavio. Per tale successione, di cui è erede nella stessa misura pure il signor Gino, personaggio strambo e irreperibile, non è stata ancora presentata la dichiarazione di successione né è stata definita divisione ereditaria.
  2. al figlio Marco, beneficiario di amministrazione di sostegno, un appartamento di pregio sito in Firenze, in via Tornabuoni, precisando però che, se lo stesso non dovesse sopravvivere a lui, l’appartamento sia attribuito all’altra figlia Cornelia, o eventualmente, qualora a giudizio del Notaio ciò non sia possibile, al donante.
  3. al suo amico fraterno Lucio un terreno olivato in Puglia, riservandosi tuttavia il diritto di usufrutto vitalizio, da far proseguire, se possibile, anche in favore di suo nipote Calpurnio;

Il candidato, dopo aver ampiamente motivato le soluzioni adottate, sul presupposto che tutte le autorizzazioni necessarie siano state ottenute e che le parti si siano adeguate ai suoi consigli, assunte le vesti del notaio Romina Romani, rediga l’atto richiesto e, dopo aver motivato, tratti in parte teorica dei problemi connessi alle donazioni oggetto del presente caso.

 

ISTRUZIONI SCHEDA TECNICA

  1. In allegato trovi la scheda di valutazione in formato Word, da compilare come schema d’atto propedeutico allo svolgimento del caso.
  2. Dopo aver completato la scheda e svolto il caso:
    • Inserisci il tuo elaborato nella sezione dedicata all’invio del compito.
    • Copia e incolla la scheda di valutazione completata nella sezione del feedback post traccia.

Nota bene: Se non riesci a completare il caso, puoi lavorare direttamente sullo schema e inviarlo entro mercoledì sera.

 

SCHEDA TECNICA IV 2 (III.2025)