Inter Vivos – 1 (I/2025)
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CASO INTER VIVOS I (I/2025)
Tizio e Tizia sono coniugati in regime di comunione legale dei beni dal 2015. In data 2022, in virtù di un precedente contratto del 2000, con assegnazione in godimento con patto di futura vendita a favore di Tizio dell’appartamento al piano terra in Roma, Via Tuscolana n. 11, e del pertinenziale posto auto, è stata accertato giudizialmente l’intervenuto acquisto dell’immobile per usucapione. In data odierna l’immobile in oggetto deve essere venduto a Caio, il quale, non disponendo di liquidità sufficiente, per accordo delle parti, pagherà entro il 2025, con rate mensili, il prezzo convenuto di complessivi euro 450.000, conseguendo subito il godimento del bene e la relativa proprietà solo al saldo del prezzo.
Caio, che parla solo il dialetto sardo, non conosciuto dal notaio, contestualmente all’appartamento, vorrebbe anche acquistare, al prezzo di 10.000, che verrà corrisposto al momento del rogito con sue risorse personali, ricevute in donazione dal caro amico d’infanzia qualche giorno fa, un terreno limitrofo di tremila metri quadrati, di proprietà di Tizio, sul quale insiste un manufatto rurale non censito catastalmente ma presente nell’estratto di mappa.
Si tenga presente che tutto quanto oggetto di acquisto con il presente rogito, dovrà essere escluso dalla comunione legale dei beni di Caio e Caia, fermo restando il regime legale per tutti gli altri acquisti passati, nonché per quelli futuri. La moglie è disposta a rendere tutte le opportune dichiarazioni ovvero a fare ciò che, a giudizio del notaio, sarà più opportuno per raggiungere le finalità del marito.
Il candidato, assunte le vesti del Notaio Romolo Romani di Roma, presupponendo sussistenti tutte le condizioni di legge, riceva l’atto e motivi le soluzioni adottate, trattando in parte teorica del rifiuto del coacquisto; dell’usucapione e delle relative modalità di accertamento e della vendita con riserva della proprietà.
https://www.notaioricciardi.it/Bollettini/quid%20iuris_116_2020.pdf fino a pagina 4
https://www.notariato.it/wp-content/uploads/Studio115-2023Caf_ml.pdf studio CNN
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